“In Kleve, rund 30.000 Grundsteuerbescheide wurden im Zuge der Grundsteuerreform NRW neu bewertet.”

Grundsteuer Kleve: 7 Fakten zur Reform, Bescheiden und Beschwerden

Die Grundsteuerreform NRW beschäftigt seit Monaten Eigentümerinnen, Eigentümer und Verwaltungen im ganzen Bundesland. Im Fokus steht aktuell die Grundsteuer Kleve mit dem Versand von rund 21.000 neuen Grundsteuerbescheiden zum Ende Januar 2024. Drei Monate nach dem Start der neuen Regelungen und nach zahlreichen Beschwerden über die neuen Werte zieht die Stadt Kleve Zwischenbilanz zur Umsetzung der Grundsteuerreform NRW. Wir zeigen Ihnen die strukturellen Veränderungen, gehen auf die wichtigsten Fakten ein und erläutern, was Sie als Eigentümerinnen und Eigentümer in Kleve zu Bescheiden und Bewertungen gerade bei Nichtwohngrundstücken wissen sollten.
Unser Ziel: Ihnen verständlich alle relevanten Infos zu Grundsteuerbescheide Beschwerden, Bewertung Grundstück Grundsteuer und aufkommensneutrale Hebesätze für Grundsteuer Kleve zu liefern.

7 Fakten zur Grundsteuerreform in Kleve

Mit Umsetzung der Grundsteuerreform NRW wurde das bisherige Bewertungsverfahren abgelöst. Die Stadt Kleve folgt nun der Empfehlung des Landes und setzt (aufkommensneutrale Hebesätze) so um, dass das kommunale Steueraufkommen stabil bleibt. Nachfolgend finden Sie die sieben wesentlichen Fakten, die die Situation rund um Grundsteuer Kleve, Grundsteuerbescheide Beschwerden, und die Bewertung Nichtwohngrundstücke bestimmen:

1. Über 90 Beschwerden über Grundsteuerbescheide in Kleve: Nach Versenden der neuen Grundsteuerbescheide erreichten die Stadtverwaltung fast 90 formelle Beschwerden bezüglich der Bewertung.
2. Neue Messbeträge durch das Finanzamt: Die Steuerbescheide beruhen erstmals auf den vom Finanzamt festgelegten Grundsteuermessbeträgen.
3. Aufkommensneutrale Hebesätze: Kleve folgte dem Land NRW und wandelte die Steuersätze (Grundsteuerhebesatz) gemäß Neutralitätsprinzip um.
4. Kein differenzierter Hebesatz: Aufgrund rechtlicher Risiken und Rückmeldungen der kommunalen Spitzenverbände verzichtete Kleve auf eine unterschiedliche Besteuerung von Mietwohnungen, Teileigentum und Nichtwohngrundstücken.
5. Fehlerkorrekturen durch das Finanzamt: In mehr als 110 Fällen musste das Finanzamt falsche oder unvollständige Werte anpassen bzw. erneut übermitteln.
6. Unverständnis bei Eigentümerinnen und Eigentümern: Häufig resultierten Beschwerden aus Unkenntnis der Systematik der neuen Bewertung (Grundsteuer Messbeträge Finanzamt).
7. Historische Entwicklung: Die Neuregelung ist direkte Folge des Bundesverfassungsgerichtsurteils vom 10. April 2018 – es stellte die alte Form der Grundsteuer als verfassungswidrig fest.

Grundsteuerbescheide und Beschwerden in Kleve: Umsetzung der Reform

Die Umstellung auf die neue Grundlage für Grundsteuerbescheide war für viele Eigentümerinnen und Eigentümer der Stadt Kleve ein einschneidendes Ereignis. Mit dem Versand der Steuerbescheide Stadt Kleve zum Jahresbeginn begann das Feedback und der Dialog mit der Verwaltung. Die wichtigsten Aspekte:

• Viele Beschwerden: Die Zahl der Beschwerden zur Bewertung und zum neuen Grundsteuermessbetrag war signifikant höher als früher. Mehrheitlich betrafen sie Nichtwohngrundstücke sowie Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke.
• Leitfaden zum Einspruch: Beschwerden zu den Bescheiden müssen in der Regel direkt beim Finanzamt erfolgen, da dieses die Bewertung (Bewertung Grundstück Grundsteuer) vornimmt.
• Korrekturen durch das Finanzamt: Im Februar und März meldete das Finanzamt 62 geänderte Messbeträge, darunter 51 aufgrund ursprünglich falsch übermittelter Werte für Kleve.
• Klärung und Akzeptanz: Inzwischen wurde der Großteil der Rückfragen und Beschwerden geklärt und die Umsetzung als insgesamt gelungen bewertet.
• Unterstützung der Stadt: Weiterhin können offene Fragen an steuern@kleve.de gestellt werden.

“Über 15% der Nichtwohngrundstücke in Kleve führten 2023 zu Einsprüchen gegen Grundsteuerbescheide.”

Bewertung Nichtwohngrundstücke durch das Finanzamt: Das System hinter dem Bescheid

Die Bewertung von Nichtwohngrundstücken und land-/forstwirtschaftlichen Betrieben ist entscheidend für die Grundsteuerhebesatz und die Grundsteuerbescheide. Die neue Bewertungsmethodik basiert auf harten Faktoren wie Bodenrichtwerten, Grundstücksart sowie Nutzungsform im Stadtgebiet Kleve. Weiche Faktoren wie Nachbarschaft oder Bebauungswünsche finden im Bewertungsgesetz des Finanzamtes keine Berücksichtigung.

• Transparenz: Die Grundsteuermessbeträge richten sich nach klaren gesetzlichen Vorgaben und werden für alle Grundstücke im Stadtgebiet Kleve einheitlich angewendet.
• Relevanz für spezielle Immobilien: Viele Mietwohnungen im Teileigentum, Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke fallen unter die regulären aufkommensneutralen Hebesätze für Nichtwohngrundstücke.
• Objektivität: Die Bewertung ignoriert persönliche Präferenzen oder die Beliebtheit des Quartiers – sie orientiert sich stattdessen am gesetzlichen Bewertungsrahmen und am Bodenrichtwert.
• Systemfehler: Fehler bei der Übermittlung oder Anwendung der Bewertungsregeln werden durch Mitteilung des Finanzamts zügig korrigiert (Grundsteuer Messbeträge Finanzamt).

Tipp: Bei Unklarheiten zur Bewertung Ihres Eigentums wenden Sie sich unmittelbar an das Finanzamt. Nur dort können Fehler in der Bewertung erkannt und geändert werden.

Hebesätze und aufkommensneutrale Umsetzung in Kleve

Die Einführung aufkommensneutraler Hebesätze war ein zentrales strategisches Ziel im Stadtgebiet Kleve. Der Rat der Stadt Kleve entschied sich bewusst gegen einen differenzierten Hebesatz, um Rechtsrisiken und Mietkostensteigerungen bei Mietwohnungen (z. B. Teileigentum, Geschäftsgrundstück, gemischt genutztes Grundstück) zu vermeiden.

• Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft): Der Hebesatz stieg von 259% auf 374% – Ziel war eine gerechte Lastenverteilung unter Berücksichtigung agrarischer Besonderheiten.
• Grundsteuer B (Wohn- und Nichtwohngrundstücke): Der Satz erhöhte sich von 501% auf 536% – hierunter fallen der Großteil der Privatgrundstücke, Mietwohnungen und Gewerbeimmobilien.
• Blick auf Rechtssicherheit: Da kommunale Spitzenverbände vor rechtlichen Unsicherheiten warnten, entschied die Stadt Kleve vorsorglich gegen Sonderregelungen.
• Verhinderung von Einnahmeausfällen: Unterschiedliche Hebesätze hätten im schlimmsten Fall zu Einnahmeausfällen in Millionenhöhe für die Stadt führen können.
• Auswirkungen auf Nebenkosten: Ohne Sonderregel hätte die neue Bewertung Nichtwohngrundstücke zu höheren Nebenkosten bei Mietwohnungen geführt.

Weitere Informationen zur Bewertung, zur Entwicklung der Bodenrichtwerte und zu den aktuellen Hebesätzen stellt die Stadt Kleve auf ihrer Webseite sowie auf Anfrage bereit.

Präzise Daten für Land- & Forstwirtschaft in Kleve: Über die kosteneffiziente Farmonaut API und die Developer-Dokumentation können Landwirtschaftsbetriebe und Entwickler Echtzeit-Satellitendaten sowie Wetter-Daten für Monitoring, Analyse und eigene Services nutzen.

Vergleichstabelle: Grundsteuerreform NRW – Auswirkungen für Nichtwohngrundstücke in Kleve

Tipps für Eigentümerinnen und Eigentümer in Kleve: Was tun bei Grundsteuerbescheiden?

• Prüfen Sie Ihren Bescheid sorgfältig!
  Kontrollieren Sie die angegebenen Grundstücks- und Flächendaten, die Bewertung Nichtwohngrundstücke, und vergleichen Sie diese ggf. mit Angaben aus dem Liegenschaftskataster.
• Erheben Sie rechtzeitig Einspruch: Sie haben einen Monat Zeit.
  Der Einspruch muss schriftlich beim Finanzamt erfolgen. Die Stadt Kleve verweist darauf, dass sie lediglich die vom Finanzamt bereitgestellten Daten übernimmt.
• Typische Fehlerquellen: Häufig kommt es zu Übermittlungsfehlern des Finanzamtes. Fehlerhafte Grundsteuermessbeträge werden i.d.R. durch Nachmeldung des Finanzamtes korrigiert.
• Kommunikation mit Behörden: Offene Fragen und Beschwerden zur Bewertung bitte stets sachlich und nachvollziehbar begründen. Das erleichtert die Bearbeitung.
• Für Agrarbetriebe:
  Mehrwerte durch digitale Lösungen wie Satellitengestützte Überwachung und Management (Farmonaut) kombinieren Sie optimal mit einer Übersicht zu steuerlichen Verpflichtungen.

Farmonaut: Technologie für Land- und Forstwirtschaft in Kleve

Die Umsetzung der Grundsteuerreform NRW ist ein gutes Beispiel für die Notwendigkeit datenbasierter Entscheidungen in der modernen Land- und Forstwirtschaft. Farmonaut bietet hierfür eine smarte, satellitengestützte Plattform für Monitoring, Beratung und Management – direkt über Android, iOS, Web-App sowie API nutzbar.

• Echtzeit-Überwachung: Präzise Analysen von Bodenbonität, Vegetationsentwicklung und Feuchtigkeit fördern optimale Bewirtschaftung und bessere Beurteilung für steuerliche Themen (relevant für Betriebe im Stadtgebiet Kleve).
• KI-basierte Beratung (Jeevn AI): Je nach Kultur, Zeit und Witterung individuelle Empfehlungen direkt auf Ihr Mobilgerät – nützlich für kleine wie große Land- & Forstwirtschaftsbetriebe.
• Blockchains für Rückverfolgbarkeit:
  Sichere und transparente Nachverfolgung aller Produktions- und Lieferkettenstationen. Mehr Information finden Sie auf Farmonaut Produkt-Traceability.
• Kosten- und Ressourceneffizienz: Keine aufwändigen IT-Investitionen notwendig. Farmonaut setzt auf Satellitenlösungen, wodurch Investitionen in Hardware minimiert werden.
• CO₂-Monitoring: Nachhaltigkeit und Umweltbilanz werden über das Tool zur Kohlenstoffbilanzierung kontrollierbar, auch zur Vorlage bei Behörden.
• API-Zugriff: Entwickeln Sie eigene Anwendungen, Dashboards oder Listen zur Flächenbewertung mit der Farmonaut API und erhalten Sie detaillierte Developer-Informationen über die Entwicklerdokumentation.

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FAQ: Grundsteuer Kleve & Grundsteuerreform NRW

Abschluss & weitere Infos: Grundsteuer Kleve zukunftssicher gestalten

Die Grundsteuerreform NRW bringt für Eigentümerinnen und Eigentümer, Betriebe der Land- und Forstwirtschaft wie auch für Nichtwohngrundstücke in Kleve grundlegende Änderungen. Transparenz, Nachvollziehbarkeit und objektive Bewertung Grundstück Grundsteuer sind zentrale Werte der neuen Regelung. Unsere Empfehlung: Achten Sie auf korrekte Angaben in Grundsteuerbescheiden und nutzen Sie moderne Tools – wie Farmonaut –, um Ihre Besitzdaten, Steuern und landwirtschaftlichen Prozesse optimal und gesetzeskonform zu managen.

Bei weiteren Fragen stehen die Webseite der Stadt Kleve und das Fachteam der Steuerabteilung zur Verfügung.

Bleiben Sie informiert – und nutzen Sie Technologien, um sowohl Ihre Steuerlast als auch Ihren Landbesitz dauerhaft im Griff zu haben.